- Aug 08 Wed 2012 02:41
琪琪換第4顆乳牙
- Aug 07 Tue 2012 18:38
不一樣
- Aug 07 Tue 2012 10:57
花500萬送孩子進明星學校
花500萬送孩子進明星學校500萬元,送孩子進明星學校12年國教,引爆明星學區房市行情,它漲多了嗎?專家拍胸脯保證:還有2成漲幅!文.胡秀珠望子成龍、望女成鳳,是為人父母者最大的心願。為了讓子女贏在起跑點上,「現代孟母」應運而生;他們,從孩子還沒有出生,就忙著打探設籍規定,找房子;等孩子出生之後,就忙著找學區、遷戶口,若買不起房子,就四處拜託親友,提供設籍。尤有甚者,花個新台幣500萬元,買個不到10坪的設籍小套房,這群「望兒族」,撐起明星學區的房市行情;在2009年12年國教正式起跑前,已經漲了一倍的台北市部分明星學區,預估未來還有2成的漲幅,要坐擁金雞母,找明星學區就對了。明星學區 中古屋真搶手根據永慶房仲網系統傢俱針對明星學區市調結果顯示:有高達57.7%的受訪民眾會為小孩就學問題,而選擇明星學校附近設籍;其中,為了讓小孩搶讀明星學校,4成5民眾選擇用購屋方式,直接解決小孩的就學問題;4成2民眾則會選擇在明星學區內找親友設籍。中信房屋也對旗下237家加盟店成屋交易量進行賣點分析,結果:學區以57.06%的高投票率成為票房保證第一名;去年全台44處「價量齊揚」的交易熱點中,學區因素占了1/4,遠超過交通建設、重劃區造就的熱門區段。中信房屋總經理特助胡佩蘭更預估,明星學區的議題,每年為中古屋市場創造了超過100億元的交易商機。永慶房屋總經理葉凌棋分析,明星學區高房價並非一般家庭能負擔,所以,經濟能力一般的家長,只能透過找親友設籍來完室內裝潢成小孩的求學大事;但是,只要經濟許可的家長,在顧及小孩交通往返、資產保值等因素,仍會以良好的學區,作為購屋或換屋的首要考慮。3年換屋3次 大撈一筆這是一位「現代孟母」的故事。家住板橋,開設皮膚科診所的徐小姐,有三個小孩,大女兒今年小三;在女兒6歲時,她與身為耳鼻喉科醫生的先生,就討論孩子未來的就學問題;兩個都唸醫學院的夫妻,鎖定孩子一定要唸位於台北市中正區的北教大實小(原師院附小)及中正國中,未來朝建中、北一女邁進。3年前,在房仲業介紹下,徐小姐以每坪22萬元買下了位於仁愛路鴻禧美術館對面、面積40坪的電梯華廈;但是,之後卻發現,這裡的學區國中是中正國中,但小學卻是東門國小;不符需求,在短短的一周內,以開幕活動每坪25萬元賣掉,賺了120萬。之後,又在重慶南路,以248萬,買了12坪的小套房;但是,那裡的小學學區是教大實小,但國中是弘道國中,而非屬意的中正國中;徐小姐跟先生商量後,「還是一定要設定的學校」。因此,她在2006年過年後,以每坪39萬買下「中正香榭」12坪的套房,終於順利讓女兒就讀心目中理想的學校。雖然,每天必須陪女兒搭捷運從板橋到台北來讀書,但滿足的徐小姐說,「誤打誤撞的結果,不僅讓孩子進入名校,也讓我發了一次財」;因為,即將在今年完工交屋的房子,價格在短短一年內,每坪由39萬狂飆至50萬元。法商巴黎人壽總經理李崇言也是個「現代孟母」。為了讓分別就讀4年級及6年級一對兒女進入明星學校──新生雙語國小,她去年在大開幕活動安區買了房子,今年即將歡喜搬新家;對她而言,明星國小的資源豐富、師資優良,是很好的教學環境。明星學區 房市三大現象為何明星學區房地產有如此大的投資魅力?分析明星學區的房市可發現有三大現象:現象一:設籍套房價格比鄰近非學區公寓、大樓每坪貴上3成左右。目前,北市各明星學區中,平均房價最高的是大安區的師大附中學區,由於該校附屬國中部升學率高,班級卻少,中古屋市場供不應求,房價自2003年SARS之後一路狂飆;目前,一般老公寓已來到每坪45-50萬元,大樓則從一坪55萬元起跳,設籍套房的行情更到每坪60-65萬元。北區房屋首席總經理彭培業表示,根據統計,明星學區內的房價向來比區域房價高出一、二成左右,只要打著明星學區的招牌,辦公室出租這3年來房價幾乎都飆漲一成以上,可說是最佳抗跌區。現象二:賣門牌設籍,穩賺不賠;愈搶手的明星學區,情況愈加嚴重。房仲業表示,曾經,在房仲交易市場發生最轟動的一件事就是:91年4月間,台北市復興南路一段321號永固大樓,屋主向建管處申請分戶、再向戶政事務所辦理門牌擴增,結果,「一」戶變「六」戶,原本40坪出頭的房子,變成了只有6-8坪的迷你套房;同棟的另一位房東也依樣畫葫蘆,申請分戶及門牌增編為6戶,短短一年間,整棟大樓就增加了10戶人家。這種「賣門牌設籍」的情況也發生在位於台北市中正區的「中正國中」學區。東森房屋南門店店東呂奕得表示,中正區有包括國北教大實小、國語實小、中正國中、北一女、建中等名校加持,學生設籍關鍵字行銷的情況也十分嚴重。透過分戶、分割出售的方式,設籍套房的平均單價較高,轉售之後,投報率往往高達一倍左右。現象三:國小、國中及高中均屬明星學區最搶手。教育部即將在2009年實施12年國教,原本宣布將採取學區制,「問建中、北一女學區的電話一擁而入」,呂奕得說,電話接都接不完。永慶房屋東門店店長劉錦祥則表示,有位姓張的屋主,原本趁價格好,要將手中的房屋脫手;但是,聽到教育部的12年國教方案之後,直呼,「房價一定還會漲」,因此,就乾脆先不賣了。明星學區還會不會漲?哪些區段處於補漲區?對於現代孟母而言,鎖定的明星學區房屋,「再貴也要咬著牙買下去」,但是,對於投資客而言,則有另外的選擇。住商不動產總經理林倩表示,如果網路行銷,未來走學區制,,如內湖、中崙、和平等高中,特別是台北縣許多辦學績效佳、但周邊房價相對不高的學校,如板橋、新店等,將有一波漲幅,甚至成為台北縣新的文教區。著名私校周邊房價也漲私校也可能躍升為明星學區。像是延平中學附近,也都吸引了不少家長來此設籍;當然,周邊的房價也就跟著水漲船高;只是,一般收入家庭恐怕負擔不起當地的高房價,鄰近郊區如文山、新店,房價則相對便宜許多。葉凌棋特別強調,除了知名的公立高中外,私立高中由於本身學費政策較具彈性,設備及師資的擴充相較於公立學校更為快速有效率,一旦明星私校的升學率大幅提升,明星光環逐漸成形,在傳統明星高中學區房價「高處不勝寒」的情況下,自然造就新的一波房地產熱裝潢潮。前進師大附中國中部,到底有多難?師大附中國中部的學區,僅包括和安里及仁慈里二個里,範圍非常小,包括著名豪宅帝寶、每坪要價135萬元的新豪宅「勤美璞真」、及原信義聯勤(現案名為大安傑仕堡)等門牌都進不去。換言之,買得起豪宅的人,也未必進得了師大附中國中部。這區居民共有3000多戶,由仁愛路二、三段、信義路二、三段、及大安路一段、建國南路一段等四條大馬路圍成的街廓,目前,區域內的小套房均價為68萬元,新成屋售價已拉高至每坪70萬元,以大安路一段兩側為準,只隔一條馬路,學區內外的價格每坪相差6、7萬元之多。師大附中國中部每年級共有7班,每班35人;扣除一班音樂班,有其特定的入學系統,另一班則留給師範大學的教職員子買屋女;再來,保障名額還包括外交官子女,約10~15人、師大附中教職員子女約20~25人,最後7班只剩下5班,共140個名額。由於「粥少僧多」,師大附中國中入學門檻愈拉愈高。94年度僅規定持有房屋所有權狀,且在前一年入籍即可;去年則改為不僅要持有權狀,還要住滿2年;因此,在附中附近買了10坪小套房的佛光人文社會學院校長趙寧,原本要讓兒子唸附中,但因最後一位幸運兒是排到93年9月7日入住,讓趙寧為之扼腕;還有一位家長當場跟學校吵了起來,因為,他只差了1個多月;無奈地,學校教員沒好氣地回他:「你前面還有10幾個在排隊呢!」
- Aug 07 Tue 2012 03:23
2010星座工作厄運報
2010星座工作厄運報牡羊座做業務的牡羊很容易遇到「澳客」,特別是年紀很大的客人,超會找麻煩。老闆的陰險程度高到一種很恐怖的地步,還會跟客戶一起找牡羊的麻煩。貴人在這一年很難給你很明顯的幫助,暗中幫忙已經算是很不錯了,要學學怎麼天助自助。特別是4月01日之前出生的牡羊,這一年簽合約和事業上陷阱多多,要多注意。多把握的時間:07/28~08/20(同事相挺)、11/09~11/30(貴人相助)很糟糕的時間:12/08~12/31(上司壓迫)、12/11~12/30(事業不順)金牛座總而言之是辛苦,辛苦來自於同事都很不愛幫忙,當老闆的金牛座反正也得要親力親為,大概也都閃不掉該自己動手的部份,上半年特別是04月28日前出生的租屋金牛座會特別感覺到自己累過頭,累到根本很難睡的地步。加上沒事就會有小人突然跳出來找麻煩,暗中放冷箭的行為讓金牛座的你總是覺得很辛苦,出國工作會有不少的麻煩,加上貴人又很少,這一年工作是累到說不出話。多把握的時間:10/04~10/20(同事相挺)、03/02~03/17(人緣良好)很糟糕的時間:04/18~05/12(口舌是非)、12/08~12/31 (出國運差) 雙子座表現耀眼,事業真的不錯。工作方面在10~11月有不少的爛桃花與愛情糾纏,讓你的工作陷入了桃色危機,基本上這對雙子座來說像是家常便飯,只不過這樣的麻煩還是會令雙子座在職場上的名聲不怎麼好。03月11日前,要特別當心在交通方面的混亂造成的意外流血,趕上班宜蘭民宿或是工作趕時間要多當心,另外是雙子座要明白,整個春天講話就是很直,得罪了老闆你只能說是自找麻煩。五月到九月的你想要展現雄才偉略的話,要看看整體環境和其他人支不支持,否則意外的人群倒戈或是痛失後援,恐怕你要考量一下自己是不是野心貪心過頭了。多把握的時間:10/21~11/08(同事相挺)、全年除06/07~11/19外成就表現好很糟糕的時間:05/20~06/26(上司難搞)、09/15~10/28(職場混亂火爆) 巨蟹座反正沒有太多的老闆緣,特別是06月27日前出生的巨蟹座會發現,當你想好好跟老闆相處的時候,他們總是喜歡找你的麻煩,當你想閃他們遠遠的時候,他們卻總是很愛來找你表達上層的善意,偏偏只要在客戶面前,襯衫倒楣的一定是你。自己當老闆在這一年是不錯,只是你給自己的成就壓力真的還滿大的,對待自己實在是很嚴格的你,無形間也給家人和另一半都有很大的壓力。不過,你的事業運是明年,今年好好充實自己,貴人緣還滿好的,別害羞不敢找人幫忙。多把握的時間:11/09~11/30(同事相挺)、02/12~03/07(貴人相助)很糟糕的時間:01/01~01/16(客戶機車)、12/08~12/31 (合作生變) 獅子座同事不幫忙已經不是一天兩天的事,不過從今年起多了愛跟獅子座吵架兼沒事亂放話的同事,還順便把你的貴人給擋掉。貴人運是不算太差,不過獅子座的人在這年不太懂得把握貴人,甚至於容易反而弄成小人,坦白說還可能會反害得自己連工作都丟有巢氏房屋了,07月29日前出生的獅子座更要特別小心。多把握的時間:01/17~02/10(同事相挺)、03/18~04/02(貴人相助)很糟糕的時間:04/18~05/12(上司不睦)、01/01~01/16(工作不順) 處女座春天的小人很多,多到讓你有苦在心頭說不出的感觸,沒事火山爆發又被誤認為是心情不好亂罵人,總之就是內火很旺卻找不到地方發出來的慘況。工作方面大事不多,除非你是和人合夥作生意,不過從事娛樂產業的處女座在這一年會因為錢的事很煩,多半會讓事業工作不順都是因為週轉不靈或是分紅不均的問題。顧客緣挺好的,有貴人要抓住。多把握的時間:02/11~03/01(同事相挺)、06/26~07/09(人緣良好)很糟糕的時間:09/15~10/28(口舌是非)、買屋08/21~09/13 (表現不好) 天秤座就努力做吧!原則上執行面的問題不是怎麼多,但是為人作嫁機會很高,總之是個悶悶的努力期,不要太計較榮耀加身或成就的話你會比較高興,至少同事不會太難搞。春天是個聲音很多的時間,你會有機會認識一些不是那麼熟的朋友,好壞人緣參半,容易影響到年中你的一些合作機會,好朋友壞朋友要好好選擇,否則影響會很大。上半年的公關機會很多,建立人脈雖然是好事,但要記的過濾掉比較差的對象。多把握的時間:03/02~03/17(職場表現佳)、全年除06/07~11/19外工作良好很糟糕的時間:06/08~07/29(小人環伺)、10/29~12/07(爭論口舌) 天蠍座上半年自己發展事業的天蠍座會很辛苦,整個烤肉事業大概會亂到不像話,問題也多到解決不完,想全力拚事業都覺得滿路荊棘,披荊斬棘的準備要先有,特別是出生在11月08日以前的天蠍座,遇見的問題會特別嚴重。當人員工的天蠍座也逃不過類似的命運,不過難搞的是陰晴不定的老闆就是了,加上年中時會有比較多工作方面的地雷會被引爆,小人眾多也是無可避免的事,低調一點應該會比較好,不過如果是過去造的孽,那這一年大概也很難躲得掉。多把握的時間:03/18~04/02(同事相挺)、05/21~06/14(貴人相助)很糟糕的時間:05/28~07/06(小人同事多)、07/30~09/14 (麻煩眾多) 射手座上半年沒什麼貴人,年中會受人排擠,年底才會好一點,如果你是不需要去接觸太多人的結婚射手座當然是件好事,如果要面對人的話,那還是看開一點會比較好,會是你朋友的就是你的朋友。創意在這一年固然是很好的事,特別是12月前出生的射手座都可以憑著創意大顯身手,只不過樹大招風,人強招妒,出風頭還是得顧到人際關係才是。父母親是貴人,遇到事情回家找找父母親或家人商量吧!多把握的時間:03/18~04/02(同事相挺)、06/15~07/10(貴人相助)很糟糕的時間:06/08~07/29(上司機車)、04/18~05/12(工作不順) 魔羯座自己當老闆的魔羯座會很辛苦,用心計較很多事卻會發現事情似乎總在最後會突生變故,加上這一年本來心機就重了點,發生意外變故更是會氣得不得了,這一兩年事業發展是打底期,太想突飛賣房子猛進只會覺得很累。特別是01月01日以前出生的上班族會感覺到自己的表現不是被主管搶功就是被上司視而不見,好像你是上司的殺父仇人一樣,沒事老闆就愛找你麻煩,這種壓力大到讓你想抓狂,年中要特別忍耐一下。多把握的時間:04/26~05/20(同事相挺)、10/21~11/08(人緣良好)很糟糕的時間:12/08~12/31(衝動誤事)、08/21~09/12 (貴人運差) 水瓶座沒有貴人。出國進修越修越慘也是個怪象,你的專業技能在這一年不是那麼好發揮,當然也有一部份跟你講話實在太特別有很大的關係,01月29日前出生的水瓶座要特別當心,在職場中會有小人挖好洞等你跳,然後順便把你的貴人也領走。春天極度容易遇到態度反覆難搞,個性直西裝接強勢的澳客,反正被客人兇就忍一忍,如果你也開罵的話,那就請自求多福吧!多把握的時間:06/26~07/09(同事相挺)、11/09~11/30(人緣良好)很糟糕的時間:02/01~04/21(客人很兇)、07/17~08/13 (小人來犯) 雙魚座同事很不相挺是上半年很大的問題,春天在工作場合上就是風風火火,許多的工作都是一片亂、工作人際也是亂七八糟,大吵的機會很高,粗心弄錯的機會也相當的高。做事太過粗心大意在這一年會造成很大的狀況,如果不好好處理會造成很多的大困擾。有空沒事睡飽一點會比較好。多把握的時間:07/10~07/27(同事相挺)、10/21~11/08(貴人相助)很糟糕的時間:06/08~07/29(客戶機車)、08/21~09/13(合作生變) seo作者:亞提米斯
- Aug 06 Mon 2012 19:12
創意兒童美術展-3
- Aug 06 Mon 2012 11:10
竹山一日遊
竹山一日遊竹山台大實驗林風和日麗好天氣艷陽下的竹山巡票貼禮,還好有個台大實驗林芬多精的體悟領會,搭著濃濃檜木精術後面膜油芬芳的味道愛死它了!可惜半個小時的逗留,享受嫌不夠拿長灘島起相機猛拍入鏡,不善罷甘休.!倒數第一非我莫屬,不過真的術後面膜很值得~見到我美美的照片,身歷其境只緣身在此山中,話別情趣用品約來日再造訪!!今日一天的行程飛趕,北到中一路上經彰化票貼和美-鹿谷沿路喝茶再到麒麟潭週遭茶山-忘憂亭-靜心水思賣房子古之幽情,,琉梳棕棕接人來~石磨,牛車-茶園道古早農家生酒店工作活樂趣山是雄偉壯闊的,有矗立的山林蒼翠如畫布般的茶園,九份民宿美麗無暇心倘佯其中,如止水真能讓人忘憂,靜心仁者樂山,面膜是也!!
- Aug 06 Mon 2012 03:30
大潤發開幕表演
- Aug 05 Sun 2012 19:51
入會申請書
- Aug 05 Sun 2012 12:20
好聽
- Aug 05 Sun 2012 04:43
富貴命--挺準ㄉ
富貴命--挺準ㄉ 富貴命--挺準ㄉ有人話命運用自己雙手去創造,不過又有說冥冥中自有主宰,富貴不能強求。究竟你一生勞碌還是生成富貴命呢?皇帝詩可以為你揭示一切。玩法:先參考表一,找出屬於自己的出生時間,再參考表二:找出你出生季節及時間屬於皇帝的一個部分,你就知道自己一生運程點。表一:皇帝四季歌 出生時間對照表 子時(PM11:00至AM12:59) 丑時(AM1: 00M 至PM2:59)關鍵字廣告 寅時(AM3:00至AM04:59) 卯時(AM5:00至AM6:59) 辰時(AM07:00至AM08:59) 巳時(AM09:00至AM10:59) 午時(AM11:00至AM12:59) 未時(PM01:00至PM02:59) 申時(PM03:00至PM04:59) 酉時(PM05:00至PM06:59) 戌時(PM07:00至PM08:59) 亥時(PM09:00至PM10:59)表二: 春季生(即新曆 2月4日 至 5月5日 ) 配子時:生在黃帝頭永慶房屋 配卯時或酉時:生在黃帝肩 配丑時或亥時:生在黃帝腹 配午時:生在黃帝腰 配巳時或未時:生在黃帝手 配辰時或戌時:生在黃帝膝 配寅時或申時:生在黃帝足 夏季生(即新曆 5月6日 至 8月7日 ) 配午時:生在黃帝頭 配卯時或酉時:生在黃帝肩 配未時或亥時:生在黃帝腹 配子時:生在黃帝腰 配丑時或巳時:生在黃帝手 配辰時或戌時:生在黃帝膝 配寅時或申時:生在黃帝21世紀房屋仲介足 秋季生(即新曆 8月8日 至 11月7日 ) 配亥時:生在黃帝頭 配子時或午時:生在黃帝肩 配卯時或未時:生在黃帝腹 配申時:生在黃帝腰 配丑時或巳時:生在黃帝手 配寅時酉時:生在黃帝膝 配辰時或戌時:生在黃帝足 冬季生(即新曆 11月8日 至 2月3日 ) 配巳時:生在黃帝頭 配卯時或酉時:生在黃帝肩 配寅時或申時:生在黃帝腹 配子時:生在黃帝腰 配午時訂做禮服或亥時:生在黃帝手 配丑時或未時:生在黃帝膝 配辰時或戌時:生在黃帝足 測驗分析 維納斯生在皇帝膝,注定要命苦...>_< 生在皇帝頭 一生衣食無憂「生在皇帝頭」朋友,雖然未必會「拜爵封侯」,但「勝在家境不俗」。幼年至青少年期間生活風平浪靜、衣食無憂,這種福氣重會持續一生。不過,有時由於先天條件太好,令人失去奮鬥動力,若能努力加把勁,成功機會比一般人高得多。 生在皇裝潢帝肩 「中年運佳」「生在皇帝肩」人早年運程並不太差,只不過身心勞累,踏入中年後(必須要結婚先得),運氣及際遇則會大幅進步。財運方面,亦會由「出出入入」而變成「多入少出」。除此之外,「生在皇帝肩」亦同時表示「易得親友助力」,若能善用優點如同屋人合股創業,就可以增加成功機會啦! 生在皇帝手 「經濟支柱」「生在皇帝手」人名副其實是「實幹型」,你一生中財源不絕,而你交際手腕租屋網十分了得,是天生生意人才,所以可考慮去創業。「生在皇帝手」人如無意外必屬家庭經濟支柱。早年運氣大多一般,但若能及早理解個人特長,再堅定向目標前進,以致到晚運,都必定能夠「衣食無憂」。 生在皇帝膝 「一生勞碌」生在皇帝膝人,一生比較辛苦。因為「僥倖」從不會降臨閣下身上,而你生命中所爭取到金錢、事業等,都要比其他人付出更多努力先可以達到。你早年勞勞碌碌,中年之後亦太平洋房屋會辛勞,但正因為「天將降大任於斯人」,所以你意志同毅力都會比一般人強得多。若能夠抱住永不放棄精神,晚運非常不俗。 生在皇帝足 「遠行有發展」「生在皇帝足」人一生欠缺長輩及親友協助,所以不要有依靠祖蔭的想法。而你會「成功」或「失敗」,要視乎你是否懂得自強不息。而你運氣以愈離開「出生舊居」而變得愈好。閣下可考慮北上或前往他方發展,說不定可令你人生出現重大轉機。而「設計裝潢生在皇帝足」朋友要特別留意婚姻問題,千萬別意氣用事而導致感情出現裂縫。 生在皇帝腰 「受寵型」以古書而論,「生在皇帝腰」其實即是「生在皇帝腰下跟」。其特色是「生來萬千寵愛,用勤家運可改。」因為父母親將你視為珠寶,不但小心培育,而且亦抱有高度期望。而你一生多有貴人扶持,步入中年後亦可獲得相當穩定同富足生活。不過,你必須先克服「溫室性格」,磨練身心且培養意志力,才賣屋可馬到功成。 生在皇帝腹 「才氣型」「生在皇帝腹」人特別重視品味,事業方面你會追求卓越成就,加上你腦筋靈活,才氣不俗,所以容易達到「成功」。不過,閣下小心切勿「聰明反被聰明誤」而好高鶩遠,做事不切實際。只要閣下願意腳踏實地,你成就必可更大及更持久。